Снос стен в квартире при перепланировке: какие работы разрешены, а какие незаконны

В процессе проведения ремонтных работ собственники нередко задумываются об улучшении условий проживания. Для этого придется приложить в разы больше усилий, нежели для выполнения простого косметического ремонта.

Какие перегородки сносить можно, а какие трогать запрещено

Какие работы по сносу стен можно проводить:

1. Изменить форму не несущих перегородок между жилыми комнатами.
2. Обустраивать в несущих стенах проемы (при условии, что дом кирпичный или монолитный) только после согласования места под проем и его размера.
3. Демонтировать межкомнатные переородки и проводить их перепланировку.
4. Монтировать перегородки в многоэтажках с деревянным перекрытием.
5. В кирпичных домах сносить перегородку между ванной и санузлом при условии, что в ней нет действующих каналов вентиляции.

Под строжайшим запретом все манипуляции с несущими стенами, которые несут угрозу целостности дома или нарушают работу инженерных конструкций. Также не допускается увеличение нагрузки на перекрытие в результате замещения материалов, из которых поставлена новая перегородка.

Как проводится демонтаж стен

Сперва требуется определить два момента:

• Несущий или не несущий вид перегородки.
• Из какого материала конструкция. Так, снос перегородки из гипсокартона обычно не требует согласования. Но в любом случае перед началом работ следует получить консультацию эксперта.

Работы по реконструкции и капитальному ремонту имеют право проводить только организации, имеющие допуск СРО к ряду работ. В остальных случаях демонтаж можно выполнить своими силами. Перед началом работ по сносу необходимо получить документ, доказывающий, что проводимый ремонт отвечает всем действующим нормам законодательства.

Нужно ли получать разрешение на снос и как это сделать

Если планируется снести межкомнатную перегородку или проводить манипуляции с несущими стенами, потребуется согласовать проект в БТИ или муниципальном проектном учреждении города. При выполнении работ подобного рода конфигурация объекта недвижимости может измениться.

Например, после сноса перегородки получится объединить две комнаты – все эти изменения необходимо отразить в новом техническом паспорте на объект. Подавать документы на узаконивание реконструкции можно и через МФЦ.

Для согласования демонтажа потребуется:

1. Разработанный БТИ план работ.
2. Техническое заключение на снос перегородки или стены.
3. Согласие от Жилищной инспекции по месту регистрации.

Если запланированная под демонтаж стена окажется несущей, любые работы с ней Жилищная инспекция запретит. Законно получится лишь незначительно расширить дверной проем при условии его усиления при помощи металлоконструкций.

Штраф за снос стен

Незаконная перепланировка квартиры (в том числе и снос межкомнатных перегородок и несущих стен) для физических лиц карается штрафом в сумме 2-2,5 тыс. руб. согласно статье 7.21 КоАП РФ. Для собственников других помещений за исключением многоэтажек величина штрафа увеличивается до 1-5 тыс. руб. Помимо этого собственника помещения могут обязать вернуть все в надлежащий вид – как и было до проведения реконструкции.